Đất mua trước khi kết hôn thì sau khi ly hôn được chia thế nào?

Tôi và vợ làm thủ tục đăng ký kết hôn năm 2009 nhưng trước đó tôi đã có mua một mảnh đất vào năm 2008, sau khi kết hôn tôi mới hoàn thành xong thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. Vậy cho tôi hỏi, nếu hai vợ chồng tôi có ly hôn thì mảnh đấy đó vẫn là tài sản riêng của tôi hay được coi là tài sản chung. Tôi xin cảm ơn.

Với thắc mắc của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Với trường hợp bạn không chứng minh được mảnh đất đó là tài sản riêng của mình thì tài sản đó mới bị coi là tài sản chung của hai vợ chồng và sẽ được chia tài sản sau ly hôn theo nguyên tắc chia đôi..

Theo quy định tại Điều 692 Bộ luật dân sự 2005, việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Khoản 4 Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai cũng quy định, hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng,… có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Do đó, bạn đã mua mảnh đất trước năm 2008 tuy nhiên tới năm 2009 bạn mới hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất nên hợp đồng chuyển nhượng quyền có hiệu lực từ khi hoàn thành thủ tục đăng ký. Chính vì vậy, thời điểm bạn thành chủ sử dụng đất được tính từ đầu năm 2009, tức là sau khi bạn đăng ký kết hôn.

Theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình, quyền sử dụng mảnh đất 500m2 bạn có được sau khi đã đăng ký kết hôn được coi là tài sản chung của hai vợ chồng. Theo Luật Hôn nhân và gia đình quy định, tài sản chung vợ chồng về nguyên tắc chia tài sản sau ly hôn được chia đôi, tuy nhiên có xem xét hoàn cảnh của từng bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của các bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này… Do đó, về nguyên tắc khi vợ chồng bạn ly hôn, mảnh đất của bạn nói trên sẽ được chia đôi cho cả 2 vợ chồng bạn.

Mặc dù vậy, Luật Hôn nhân và gia đình còn quy định: trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân của mỗi bên, tài sản đó là tài sản chung. Theo quy định đó, nếu bạn chứng minh được quyền sử dụng mảnh đất trên là tài sản riêng (được mua bằng tiền riêng của bạn trước khi đăng ký kết hôn), việc mua bán không liên quan đến vợ bạn và vợ chồng không có thỏa thuận nhập lô đất này vào khối tài sản chung của hai người, quyền sử dụng mảnh đất nói trên sẽ thuộc về bạn.

Luật Hôn nhân và gia đình  còn quy định: Quyền sử dụng đất riêng của bên nào, khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó. Do vậy trong trường hợp này, quyền sử dụng đất sẽ không bị phân chia khi vợ chồng bạn ly hôn.

Tóm lại, chỉ trong trường hợp bạn không có chứng cứ chứng minh mảnh đất là tài sản riêng, tài sản đó mới bị coi là tài sản chung và sẽ được chia đôi khi hai vợ chồng ly hôn. Mặc dù vậy, khi giải quyết thủ tục ly hôn, Tòa án cũng sẽ xem xét đến công sức, đóng góp và hoàn cảnh của từng bên để có quyết định phù hợp.

• Phân chia tài sản với người nước ngoài